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Le projet est localisée dans l' Ouest Lyonnais, dans un secteur résidentiel d'une grande hétérogénéité architecturale. La maison existante est localisée sur un terrain en pente dont la caractéristique est la faible largeur,soit moins de 10m.

Cette petite maison d'une soixante de mètres carrés est édifiée sur les anciens murs d'une  "cabane de vignes". Ces cabanes construites probablement au  XIX siècle étaient à la fois un abris pour le matériel, un refuge pour les vignerons par temps d'orage  et un lieu de déjeuner, évitant "la perte de temps" d'un aller- retour à la maison....

Au fil du temps cette maisonnette a dû subir 2 ou 3 extensions et modifications successives.

La première semble t 'il, est l'édification d'une dalle en lieu et place du toit de l'ancienne cabane. Cette dalle supporte une construction préfabriquée de béton plus proche de l'abris de jardin que de l'habitation. Ce système constructif date de 30 ou 40 ans.

Les deux phases suivantes ont consisté à rendre habitable cette construction en bâtissant des murs en "dur" autour de  la cabane et en y adjoignant une extension de 30 m2.Enfin pour répondre  aux exigences de la modernité, une salle de bains sur pilotis a été réalisée voici probablement plus de 20 ans.

Mr et MMe R sont un jeune couple avec 2 enfants , ils viennent de quitter un petit appartement du centre de Lyon pour se rapprocher de la nature. Ils ne peuvent pas se contenter de 60 m2 habitable et expriment leur volonté de doubler cette surface ou presque avec une réelle contrainte de budget.

Il souhaitent un  projet le "écologique possible".

ETAT DES LIEUX et expertise avant achat:

La maison actuelle comporte 1 chambre, 1 cuisine et un petit salon , une salle de bain et une véranda. L'ensemble et assez vétuste, non isolé avec un chauffage électrique . Un cave et un pièce en RDC complètent cette description.

Mr et Mme R ont consulté le cabinet "Habitat Services Conseils"avant de s'engager dans l'aventure

Mr Campesi, l'un des maîtres d'oeuvre du cabinet, les accompagne dans leurs réflexions initiales et la prise de décision d'acheter cette maison. Il leur propose des critères objectifs d'évaluation du bien et de ses potentialités.

Après avoir réalisé un examen complet de la maison, analysé les contraintes imposées par les règles d'urbanisme Mr Campesi et Mr et Mme R ont imaginé une architecture de maison et défini les priorités du programme de travaux. A partir de prix moyens de marché, une fourchette de prix de travaux a pu être estimée.

Mr Campesi a attiré l'attention de Mr et MMe R quant à la nature très argileuse des sols dans la région et le risque de devoir recourir à des fondations spéciales. Il a également évoqué les contraintes d'urbanisme inhérentes à l'étroitesse de la parcelle et mis en évidence les contraintes du plan d'occupation des sols propre à la commune.

Une lecture des diagnostics obligatoire a permis d'éclairer Mr et Mme R sur l'état général de la maison et ses constituants.

L'acquisition va se faire.

LE PROJET:

Le projet est défini clairement par en plan et en 3 dimensions. Après plusieurs esquisses et des échanges entre Mr et MMe R et l'Architecte, Mr et MMe R décident de rénover entièrement la partie existante ancienne de la maison et de l'agrandir de 60m2 environ.

Le choix de  techniques d'éco construction et de la haute performance  thermique est retenu pour l'extension (ossature bois, ouate, fermacell , plancher basse température, parquet, menuiserie bois FSC etc..).Le partie pris architecturale est celui de l'ouverture vers la nature et la lumière.

Pour l'existant  la priorité va bien entendu au confort, à la performance thermique toute saison mais également à l'utilisation de  matériaux sains voir dépolluants.

les aménagements extérieurs ne sont pas négligés, un cuve de récupération d'eau sera mise ne place pour l'arrosage du jardin.

Entre compromis et acquisition notre cabinet  effectue une demande de permis de construire et constitue après consultation les équipes d'artisans.

Après obtention du permis ( 2 mois) et après le délai de recours des tiers (2 mois environ) , le chantier peut enfin démarrer.

LE CHANTIER

Véranda détruite

On découvre ici la structure de type abris de jardin masquée par la véranda

Murs en brique monomur de 0,20 m  avec un R=1,3 (résistance thermique en m2.k/w)  doublé par isolant intérieur de 10 cm, ce qui permet d'obtenir une paroi très performante  pour la salle de bain avec une Résistance thermique deux fois supérieure aux exigences de la réglementation thermique

Les fondations de la maison sont réalisées selon les conclusions de l'étude de sol et après vérification par le géomètre de l'implantation des limites du terrain . Tous ces frais ont été budgétisé dans le financement de Mr et MMe R . Ils représentent pour ce projet  un budget de 2000 à 3000 €. Dans ce type de configuration , il est indispensable  de garantir la solidité des ouvrages (sols à risques par une étude de sol) et sécuriser l'environnement juridique (terrain étroit , limites existantes avec le voisins assez floues) par l'intervention d'un géomètre. Notre cabinet a trouvé et coordonné ces intervenants.

La couverture en amiante ciment sera déposée avec précautions et évacuée vers une déchetterie spécialisée comme l'exige la réglementation.

Une partie de la  maison était bâti en panneaux issus de la  pré-fabrication des années 70. Les murs en plaque de ciments étaient habillés à l'intérieur avec des panneaux de contreplaqué bois qui ont été retirés.

Compte tenu de la nature des sols, l'option vide sanitaire en "dur" est retenue.Elle sera le support de l'ossature bois de l'extension.

Dans le même temps la charpentier intervient sur la partie ancienne.

Des panneaux solaires sont placés en toiture dans la partie la plus ensoleillé en évitant les zones d'ombre .

Un  chauffe eau solaire est installé en sous sol

Le chauffage sera assuré par un poêle à granule avec en appoint un chauffage au sol basse température alimenté par une chaudière à condensation d'un rendement supérieur à 100%

L'extension sera réalisée en ossature bois

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Montage de la charpente et les mur en ossature du bois.

  avant  (couloir de l'existant)

après

Mr et MMe R sont sensibles au confort thermique d'été et d'hiver. Dans leur maison, ils ont accepté de retenir une option proposée de 3000 € pour l'utilisation d'isolants écologiques:                                      -14 cm Ouate sur les murs : régulateurs d'humidité et très efficace en été et en hiver                          -Des matériaux sains  (sans  formaldéhydes ou taux très réduits ) comme le pare pluie de l'ossature bois   voir des produits innovants importés d'Allemagne* et réduisant les taux de formaldéhydes (zéolithe).      -Des bois issus d'exploitations locales gérées.                                                                                -Des menuiseries en bois avec des vitrages très performants basse émissivité  u < 1,6  préservant les apports gratuits                                                 

*Produit non disponible chez les distributeurs régionaux. Malgré l'impact carbone du transport cette option a été retenue afin d'encourager la filière.

Les murs sont isolées en ouate + frein vapeur. L'étanchéité à l'air est soignée. Il est très important de ne pas avoir de fuite d'air générant des ponts thermiques et des risques  de  condensation.

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L'installation de menuiseries extérieures en  bois labellisées  FSC.

L'installation de bardage en lâme de "Douglas" non traités  provenant de la région lyonnaise.

La salle de bain est équipée de robinets "mousseurs" réduisant les consommations d'eau et le wc d'une chasse à double commande.

Mr et MMe .R se sont réservés quelques travaux de finition ((peinture,  parquets )

Nous les avons conseillé dans leur choix de matériaux (peinture sans solvants ou teneur en COV réduite <1g/l ou sans solvant comme les peintures minérales, des parquets et colle avec des taux de formaldéhydes réduits ( cancérigène groupe 1 CIRC) .

Le chantier a été livré dans le respect du budget et des délais !!!